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世茂房地产将继续放缓酒店分拆上市计划

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  世茂集团副总裁蔡雪梅在接受记者采访时表示,现在还不是世茂酒店分拆上市的时间。“目前集团酒店的体量还不够,如果分拆上市会被低估。”蔡雪梅说。

  世茂集团董事局副主席许世坛也表示,酒店业务上市是世茂的一个长远规划,更大规模的布局和数量,将有助于世茂酒店业务的独立上市计划。

  相对放缓酒店投资节奏

  在4月20日于福州举办的世茂集团暨福建区域战略发布会上,蔡雪梅透露,目前世茂在酒店经营方面采取的一个核心策略是“把酒店经营作为未来的一个补仓”。据蔡雪梅称,世茂这几年相对地放缓了对酒店投资的节奏,因这部分对集团资金占压较大。

  “以前我们可能会集中投资一批3、4个酒店,未来可能是1、2个,2、3个地缓慢去投入,因这部分对集团资金的占压还是蛮大的。”蔡雪梅坦言。

  去年9月,许世坛在接受记者采访时也曾坦言,公司已经意识到高负债率潜在的风险,并已采取措施控制风险,其中包括计划偿还部分贷款,从而降低负债率。许世坛当时表示,分拆旅游地产(以酒店资产为核心)资产香港上市的事宜正在与港交所方面积极沟通,希望尽早成行,此举能大幅度扭转高负债率的问题。

  为了进一步提高偿债能力缓解高负债压力,世茂集团去年加速销售,全年录得合约销售额461亿元,进入国内房企十强之列。世茂去年全年负债率已降至55.9%。

  许世坛表示,世茂今年会继续合理控制负债率,不会增发,因为增发会影响股东利益。“现阶段,世茂不需要重大的金融操作,会把更多精力用于产品创新和品质提升,当然还有就是建设世茂的人才团队。”许世坛说。

  目前体量上市会被低估

  去年曾有香港媒体报道称世茂放弃酒店分拆上市计划,但世茂很快给予了否认,称不是放弃而只是放慢计划。其称主要原因是当前资本市场比较波动,而且也不是非常好的分拆上市时机。

  4月20日,在回答记者关于酒店分拆上市问题时,蔡雪梅表示现在还不是分拆合适时间,因目前体量不够,此时独立上市会被低估。

  “所以我们一定要等到我们价值够了的时候、获得资本市场高度认可的时候,但不是现在。”蔡雪梅说。

  许世坛也表示,酒店业务上市是世茂的一个长远规划,世茂目前正在对酒店业务进行一些布局。据其描绘的蓝图,在2015年,世茂能有20家左右酒店开业,同时在三四线城市,开创世茂的自有酒店品牌;到2016、2017年,在二线、一线城市比如北京、上海都拥有世茂品牌的酒店开业。

  “更大规模的布局和数量,都将有助于世茂酒店业务的独立上市计划。”许世坛表示。

  据世茂房地产2012年年报,世茂集团旗下目前共有6家酒店在运营,包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂佘山艾美酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、牡丹江世茂假日酒店及绍兴假日酒店,拥有总客房数为2679间。

  年报显示,2012年世茂集团旗下酒店录得收入约10亿元人民币,同比增幅为 12%。酒店收入占比集团整体确认收入286亿元的约3.5%,占比还较小。

  虽然体量还不大,但世茂酒店业务毛利高达62.88%,远超房地产开发及同业。世茂把其酒店利润率做的高的原因归于“位置好”和“很好的定位”。

  多方应对酒店系统风险

  分析称世茂放缓酒店投资计划除了与自己占压有关,或还与近两年酒店经营外部环境恶化有关。世茂房地产在2012年年报中也表示,2012年酒店经营环境受到中国经济发展速度放缓影响、“欧债危机”、“中日钓鱼岛争端”及“十八大”后新政府严控公费等政治经济因素影响,加上新酒店的涌现,一定程度上影响了酒店的总体收入。

  为应对行业系统风险,世茂称集团酒店在巩固欧美市场的同时,亦勇于开拓俄罗斯、印度等新兴市场,以弥补海外客源的減少。同時,世茂加大国内市場推销力度,积极开发国有企业及民营企业客源市场,並通过采取积极灵活的价格策略、开拓个人市场。

  许世坛称,世茂还希望尝试做一些创新型酒店,比如在上海佘山,世茂建设的深坑酒店是全球最低的酒店,海拔达到负80米。

  蔡雪梅在20日的世茂集团暨福建区域战略发布会上表示,在经历了2001-2004年的“豪宅教父时代”——世茂1.0时代、2005-2010年的“多元化扩张时代”——世茂2.0时代之后,自2010年起,世茂启动了企业进化的3.0时代,主动适应变化,进入全面变革时代,在管理运营、人才团队、产品研发、客户服务等方面全面变革。

  据称,世茂房地产2013年的销售目标为550亿元,而一季度其已实现137亿元。

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